Sur la Côte d'Amour et dans le sud du Morbihan, la transition énergétique des logements devient une priorité absolue, particulièrement pour les propriétaires de biens classés F ou G. Ces résidences, souvent qualifiées de passoires thermiques, font face à des restrictions de location imminentes dès 2028. Dans ce contexte, de nombreux habitants de La Baule et des environs envisagent la pompe à chaleur comme le levier principal de rénovation. Mais quel est l'impact réel d'une PAC sur l'étiquette DPE dans notre région au climat océanique si particulier ?
Depuis le début de l'année 2026, la réglementation a fait un pas en faveur de l'électrification avec un coefficient de conversion de l'électricité plus avantageux, passant de 2,3 à 1,9. Si cette modification réglementaire valorise les systèmes thermodynamiques, le gain de classe dépend de nombreux paramètres techniques. Il ne suffit pas de remplacer une chaudière pour bondir de deux catégories ; il faut comprendre comment le calcul intègre les spécificités de votre bâti et les performances saisonnières du matériel choisi.
Ce guide détaille le fonctionnement du diagnostic de performance énergétique appliqué aux pompes à chaleur, les bénéfices concrets pour votre logement sur le littoral ou en Brière, et la stratégie à adopter pour optimiser votre classement environnemental.
Le DPE et la pompe à chaleur : comment le calcul fonctionne vraiment
Le DPE n'est pas basé sur vos factures réelles, mais sur un calcul conventionnel appelé méthode 3CL-DPE. Pour une pompe à chaleur, ce calcul utilise un rendement saisonnier conventionnel (le SCOP) défini selon la zone climatique du logement, et non les performances réelles mesurées chez vous. Le résultat final dépend de deux étiquettes, consommation d'énergie primaire et émissions de CO₂, dont la moins bonne détermine votre classe finale.
Deux étiquettes, une seule classe retenue
Le DPE évalue simultanément deux critères :
- la consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an,
- les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg CO₂/m²/an.
La classe finale est celle du plus mauvais des deux résultats. Une pompe à chaleur, qui réduit à la fois la consommation et les émissions, agit donc sur les deux étiquettes simultanément. C'est l'un des rares systèmes à produire cet effet « double ».
Le SCOP conventionnel et la zone climatique
La méthode 3CL-DPE ne retient pas le SCOP indiqué par le fabricant sur la fiche technique. Elle applique des valeurs conventionnelles, définies par arrêté ministériel, qui varient selon la zone climatique du logement. La France métropolitaine est divisée en trois zones (H1, H2, H3). Le sud du Morbihan et la Loire-Atlantique se situent en zone H2, bénéficiant d'un climat océanique très doux en hiver. Ces conditions locales sont particulièrement favorables aux PAC, car l'air extérieur reste à des températures modérées, ce qui optimise le rendement théorique utilisé par le diagnostiqueur.
Ce que change la réforme du 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire a été abaissé de 2,3 à 1,9 (source : arrêté du 13 août 2025). Concrètement, chaque kWh électrique consommé par votre PAC « pèse » moins lourd dans le calcul du DPE.
À installation identique, le DPE affiche environ 17 % de consommation primaire en moins, sans aucun changement physique de l'installation. Les DPE établis avant 2026 restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Cette bascule peut faire gagner au maximum une classe. Pour mieux comprendre le fonctionnement d'une PAC au quotidien, consultez notre guide du fonctionnement d'une PAC.
PAC air/eau vs PAC air/air : un impact DPE très différent
Une pompe à chaleur air/eau améliore davantage le DPE qu'une PAC air/air, parce qu'elle couvre à la fois le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Ces deux postes représentent ensemble 70 à 80 % de la consommation prise en compte dans le calcul DPE. La PAC air/air, aussi appelée climatisation réversible, n'intervient que sur le chauffage et n'est pas prise en compte pour l'eau chaude sanitaire dans la méthode 3CL.
PAC air/eau : l'impact le plus fort
Une PAC air/eau se raccorde à votre circuit de chauffage central (radiateurs ou plancher chauffant) et peut intégrer la production d'eau chaude sanitaire via un ballon spécifique. Elle couvre donc l'essentiel des postes évalués par le DPE.
Gain attendu : 1,5 à 2 classes en remplacement d'une chaudière fioul ou gaz.
PAC air/air : un impact plus ciblé
La PAC air/air ne produit pas d'eau chaude sanitaire. Si votre eau chaude reste assurée par un chauffe-eau électrique classique à résistance, ce poste maintient une note médiocre sur les deux étiquettes, même avec une PAC performante pour le chauffage.
Gain attendu : 0,5 à 1,5 classe selon le système remplacé. Si la PAC air/air remplace de vieux convecteurs électriques (effet Joule, rendement 1:1), le gain peut être significatif, car le SCOP d'une PAC moderne est 3 à 4 fois supérieur.
Tableau comparatif
Pour un gain DPE maximal, le choix se porte presque systématiquement sur une PAC air/eau avec production d'eau chaude intégrée. Pour choisir le système le plus adapté à une maison ancienne, consultez notre guide sur le chauffage d'une maison ancienne avec une pompe à chaleur.
Les facteurs qui limitent le gain DPE d'une pompe à chaleur
Une pompe à chaleur n'améliore pas automatiquement le DPE de 2 classes dans toutes les situations. Trois facteurs principaux peuvent réduire significativement le gain obtenu : l'isolation thermique du bâtiment, le système d'émetteurs de chaleur, et la présence d'un appoint électrique. Dans un logement très mal isolé, la PAC peut surconsommer par rapport à ses hypothèses conventionnelles, ce qui plafonne l'amélioration de l'étiquette.
1. L'isolation thermique du bâti
C'est le facteur numéro un. Dans la méthode 3CL, les déperditions thermiques sont calculées à partir des caractéristiques du bâti (murs, toiture, planchers, menuiseries). Une maison à combles non isolés ou en simple vitrage conserve des besoins en chaleur élevés, ce qui limite la baisse de consommation même avec la PAC la plus performante. L'ADEME recommande de traiter l'enveloppe du bâtiment avant ou en même temps que le système de chauffage, dans une logique de rénovation globale.
2. Les émetteurs de chaleur
Une PAC air/eau fonctionne de manière optimale avec des émetteurs basse température (plancher chauffant ou radiateurs basse température, régime inférieur à 55°C). Si votre logement est équipé de vieux radiateurs fonte dimensionnés pour fonctionner à 70-80°C, le SCOP réel chute fortement. Dans le calcul 3CL, le régime de température des émetteurs est pris en compte et peut réduire le gain de classe espéré.
3. L'appoint électrique résistif
De nombreuses PAC air/eau intègrent une résistance électrique d'appoint, qui se déclenche en période de grand froid ou quand la demande dépasse la puissance de la PAC. Si cet appoint se déclenche fréquemment, PAC sous-dimensionnée ou isolation insuffisante, la consommation électrique totale augmente et vient dégrader le DPE. Un bon dimensionnement de la pompe à chaleur est donc essentiel pour éviter cette dérive.
4. La zone climatique
La presqu'île de Guérande et le littoral morbihannais sont en zone H2 (océanique). Les SCOP conventionnels retenus pour cette zone sont favorables, car les hivers y sont modérés, un avantage local par rapport aux zones H1 (nord-est, montagne), où les hypothèses de calcul sont plus sévères et pénalisent davantage les PAC.
Une rénovation globale combinant isolation et changement de système de chauffage permet souvent d'atteindre des gains de 3 classes ou plus, contre 1 à 2 classes pour un simple remplacement du système de chauffage.
Quel gain de classe DPE attendre selon votre situation de départ ?
Le gain de classe DPE après installation d'une pompe à chaleur dépend principalement de votre classe actuelle, du type d'énergie remplacée et de l'état de votre isolation. En remplacement d'une chaudière fioul dans un logement correctement isolé, une PAC air/eau peut faire gagner 1 à 2 classes. Dans un logement mal isolé, ou si vous remplacez déjà une chaudière gaz récente, le gain est plus modeste.
Les quatre profils de départ
Classe F ou G (passoire thermique). Le potentiel de gain est le plus fort, mais aussi le plus conditionnel. Si l'isolation est absente, la PAC seule ne suffit pas à sortir de la passoire. L'association PAC + isolation des combles, poste le plus rentable, permet généralement de viser la classe E, voire D.
Classe E. Gain réaliste de 1 à 1,5 classe. Le passage en D ou C est atteignable selon la configuration des émetteurs et le choix de la PAC. C'est le scénario le plus favorable en termes de rapport coût/bénéfice.
Classe D. Gain plus modeste, de l'ordre de 0,5 à 1 classe. L'objectif devient d'atteindre la classe C pour accéder à certaines aides renforcées et valoriser le bien.
Classes A, B ou C. L'installation d'une PAC améliore surtout l'étiquette CO₂, mais l'impact sur la classe finale est marginal. L'intérêt est alors davantage économique (réduction de facture) que réglementaire.
Tableau synthétique des gains réalistes
Un propriétaire d'une maison de 110 m² sur la Côte d'Amour, chauffée au fioul (classe G), ayant fait isoler ses combles et installé une PAC air/eau avec un SCOP de 4,2, peut viser la classe E ou D selon les données du DPE réalisé après travaux. Les résultats varient selon chaque logement, et un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié reste indispensable pour valider le gain réel.
Aides financières et DPE : ce que votre étiquette conditionne
L'accès à MaPrimeRénov' pour une pompe à chaleur est conditionné à des règles qui évoluent en 2025 et 2026. En 2026, MaPrimeRénov' « par geste » reste accessible pour l'installation d'une PAC air/eau ou géothermique, sans condition de classe DPE de départ, mais le montant varie selon les revenus du foyer. MaPrimeRénov' « Parcours accompagné » (rénovation d'ampleur) exige en revanche un gain minimum de 2 classes DPE.
MaPrimeRénov' par geste
Ce dispositif finance l'installation d'une PAC air/eau ou géothermique en remplacement d'un système de chauffage existant. Les montants dépendent des revenus du foyer et sont régulièrement actualisés. Les ménages aux revenus modestes et très modestes bénéficient des forfaits les plus élevés. La PAC air/air reste exclue de ce dispositif en tant que chauffage principal dans la plupart des cas. Pour obtenir les montants à jour, le simulateur officiel France Rénov' reste la référence.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné
Ce parcours vise les rénovations d'ampleur. Il exige :
- un gain minimum de 2 classes DPE après travaux,
- le recours à un accompagnateur Rénov' agréé,
- au moins deux gestes de travaux combinés (isolation + chauffage, par exemple).
En contrepartie, les montants peuvent couvrir jusqu'à 70 % du coût des travaux pour les ménages aux revenus très modestes.
Les CEE, cumulables avec MaPrimeRénov'
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont versés par les fournisseurs d'énergie et se cumulent avec MaPrimeRénov', réduisant sensiblement le reste à charge. Chez Le Thiec, nous prenons en charge le montage des dossiers CEE et MaPrimeRénov' de A à Z.
La certification RGE : obligatoire
Pour que ces aides soient versées, l'entreprise qui installe la pompe à chaleur doit obligatoirement être certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Sans cette certification, aucune aide d'État n'est accordée. Le Thiec dispose de la certification RGE, ce qui garantit à ses clients l'accès à l'ensemble des aides disponibles en Loire-Atlantique et dans le Morbihan.
Le DPE, un impératif pour les bailleurs
Pour les propriétaires bailleurs, atteindre la classe E avant 2028, date prévue pour l'interdiction de location des logements classés F, devient un enjeu majeur. La PAC, combinée à l'isolation, est souvent le chemin le plus rapide et le plus rentable pour y parvenir.
Q : La certification RGE de l'installateur est-elle obligatoire pour obtenir les aides ?
R : Oui. Pour bénéficier de MaPrimeRénov' et des CEE, l'entreprise qui installe la pompe à chaleur doit obligatoirement être certifiée RGE. Sans cette certification, aucune aide de l'État n'est accordée, quel que soit le type de PAC installé.
Conclusion
L'installation d'une pompe à chaleur constitue une réponse efficace pour améliorer le classement DPE, particulièrement sur la Côte d'Amour et dans le sud du Morbihan où la douceur océanique maximise les performances des équipements. Qu'il s'agisse de sortir du statut de passoire thermique ou d'anticiper les futures normes locatives, la PAC air/eau s'impose comme un choix stratégique pour agir sur la consommation d'énergie primaire et les émissions de CO₂.
Depuis 1960, l'entreprise Le Thiec accompagne les projets de chauffage et de rénovation énergétique à La Baule et dans ses environs. Avec plus de 60 ans d'expérience, nos techniciens réalisent une analyse thermique précise pour estimer votre futur gain de classe et gèrent l'intégralité de vos dossiers de subventions. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une étude personnalisée et sécurisez la valeur de votre patrimoine immobilier.
